采购案例
老旧办公楼通风改造案例：从空气困扰到满意改善
本案例详细记录了丽源博瑞为一栋20年老旧办公楼提供通风改造服务的全过程。该楼员工长期投诉空气污浊、头晕乏力，物业多次通风无效。丽源博瑞通过专业检测发现CO₂和TVOC超标，制定并实施了加装新风系统与治理相结合的方案，最终空气质量显著改善，员工满意度大幅提升。本文从采购背景、需求难点、选型过程、执行交付到验收反馈，完整呈现了项目细节与成效，为同类办公楼环境改善提供参考。
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老旧办公楼通风改造案例：从空气困扰到满意改善
办公室装修后味道很大，丽源博瑞检测很专业，治理后空气明显变好，员工都说呼吸顺畅了。
学校教室多，丽源博瑞分批检测治理，效率很高，报告也很详细，家长们都很放心。
新房装修后最担心孩子健康，丽源博瑞用的材料很安全，治理后检测合格，我们终于安心入住了。
开业前急需检测报告，丽源博瑞响应很快，48小时就出了报告，帮了大忙。
数据表
采购项目过程与执行记录
本表记录了老旧办公楼通风改造项目从勘查到交付的四个关键阶段，包括各阶段难点、执行动作、过程记录和阶段结果，便于客户了解项目全貌。
| 阶段 | 难点 | 执行动作 | 过程记录 | 阶段结果 |
|---|---|---|---|---|
| 勘查检测 | CO₂和TVOC超标，新风量不足 | 现场勘查、布点检测、数据分析 | 检测报告显示CO₂>1500ppm，TVOC超标2倍 | 明确污染源和通风缺陷 |
| 方案选型 | 需平衡投资、效果与施工限制 | 提出两套方案，对比参数与成本 | 管理方选择中央新风升级方案 | 确定设备型号与治理材料 |
| 施工执行 | 需避开办公时间，吊顶空间不足 | 分三阶段周末施工，调整管道走向 | 施工日志记录每日进度与问题 | 提前2天完成，无安全事故 |
| 验收交付 | 需验证效果并培训物业 | 复检、满意度调查、操作培训 | 验收清单逐项确认 | 所有指标达标，签署验收书 |
数据表
成效变化与客户反馈
本表对比了通风改造前后的关键指标变化，以及员工和管理方的反馈意见，直观展示项目成效。
| 指标 | 前期状态 | 完成后 | 反馈 | 证据 |
|---|---|---|---|---|
| CO₂浓度 | 常超1500ppm | 稳定800ppm以下 | 员工头晕症状消失 | 复检报告 |
| TVOC浓度 | 超标2倍 | 降至国标30%以内 | 空气异味明显减少 | 检测数据对比 |
| 员工满意度 | 频繁投诉 | 85%认为改善 | 管理方表示解决多年心病 | 满意度调查表 |
采购背景
一栋位于市区的20年办公楼，共5层，总面积约4000平方米，容纳多家企业办公。近两年来，员工频繁投诉室内空气污浊、头晕乏力、注意力不集中，部分员工甚至出现呼吸道不适。物业曾尝试增加排风扇、定期开窗通风，但效果甚微，问题持续恶化。
办公楼管理方意识到，简单的通风措施无法解决根本问题，需要专业的环境检测与治理服务。经过多方咨询，管理方联系到丽源博瑞，希望获得全面的空气质量诊断和可行的改造方案。丽源博瑞随即安排技术团队前往现场勘查，了解建筑结构、通风系统现状及人员分布情况。
此次采购的核心目标是彻底改善办公楼室内空气质量，消除员工健康隐患，提升办公舒适度。管理方要求方案必须科学、可验证，且施工期间尽量减少对正常办公的影响。丽源博瑞的初步勘查为后续的精准检测和方案设计奠定了基础。
需求难点
经过初步沟通，丽源博瑞梳理出该项目的核心难点。首先，办公楼年代久远，中央空调系统老化，新风量严重不足，且部分管道存在积尘和霉变，导致空气循环不畅。其次，办公区域人员密集，CO₂浓度经常超过1500ppm，远高于国家标准的1000ppm，同时检测出TVOC（总挥发性有机化合物）超标，来源包括老旧装修材料、办公设备及清洁用品。
另一个难点是施工限制。办公楼白天需要正常运营，无法大规模停工，因此治理工作必须安排在非办公时段，且要避免产生噪音、异味和粉尘。此外，不同楼层的污染程度和通风条件差异较大，需要制定分层、分区的精细化方案，不能一刀切。
员工对空气质量的敏感度不一，部分员工对改造过程持怀疑态度，担心施工带来新的污染。因此，方案需要兼顾治理效果与员工心理接受度，通过透明的检测数据和进度沟通来建立信任。丽源博瑞将这些难点逐一记录，作为方案设计的关键输入。
选型过程
针对检测结果和现场条件，丽源博瑞提出了两套备选方案。方案A是升级中央空调新风系统，加装高效过滤模块和独立新风机组，同时配合局部化学治理去除TVOC；方案B是在各楼层安装独立新风净化一体机，辅以重点区域的污染源治理。管理方要求对比两套方案的投资成本、施工周期、维护便利性和预期效果。
丽源博瑞提供了详细的方案对比表，包括设备型号、参数、能耗、噪音数据及五年运维成本。方案A初始投资较高，但能从根本上改善全楼通风，且维护成本低；方案B灵活性高，可分区域实施，但长期运行能耗和维护工作量较大。管理方最终选择方案A，认为其综合性价比和长期稳定性更优。
确定方案后，丽源博瑞协助管理方选择了符合国家能效标准的新风机组，并定制了活性炭与HEPA复合过滤模块。同时，针对TVOC污染源，选用了环保型光触媒治理材料，确保施工过程无毒无害。所有选型均经过管理方确认，并保留了产品资料和检测报告作为项目档案。
执行交付
施工分三个阶段进行，全部安排在周末和晚间，避免影响工作日办公。第一阶段，拆除老旧空调末端设备，清理风道积尘并进行杀菌处理；第二阶段，安装新风机组的管道、风口和控制系统，同时对TVOC污染源进行光触媒喷涂；第三阶段，系统调试与试运行，监测各楼层风量、温湿度及空气质量参数。
每个阶段结束后，丽源博瑞都会进行现场清理和快速检测，确保施工区域恢复整洁、无残留气味。管理方指派专人全程跟进，每日记录施工进度和遇到的问题。例如，在安装管道时发现部分楼层吊顶空间不足，技术团队及时调整了管道走向，并加固了结构，确保安全。
整个施工周期历时三周，比原计划提前2天完成。交付时，丽源博瑞提供了完整的竣工资料，包括设备清单、施工日志、检测报告和操作手册，并对物业管理人员进行了系统操作培训。管理方对交付的规范性和专业性表示认可。
验收反馈
系统运行一周后，丽源博瑞进行了复检。检测数据显示，各楼层CO₂浓度稳定在800ppm以下，TVOC浓度降低至国家标准限值的30%以内，PM2.5浓度下降约70%。空气质量各项指标均达到《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2002）要求。管理方组织了员工满意度调查，回收有效问卷200份，其中85%的员工认为空气明显改善，头晕乏力症状消失。
验收当天，管理方代表、物业负责人和丽源博瑞项目团队共同在场，逐项核对验收清单。包括新风系统运行参数、噪音水平（低于45分贝）、各风口风量平衡数据等。所有指标均符合合同约定，管理方当场签署了验收确认书。物业负责人表示：“这次改造解决了我们多年的心病，员工反馈非常好。”
此外，丽源博瑞还提供了后续维护建议，包括每季度更换一次过滤模块、每半年检查一次风道清洁度，并承诺提供24小时应急响应服务。管理方对丽源博瑞的专业能力和服务态度给予高度评价，表示愿意推荐给其他有类似需求的朋友和合作伙伴。
复购支持
项目交付后，丽源博瑞与办公楼管理方建立了长期合作关系。每季度，丽源博瑞会主动联系物业，提醒进行过滤模块更换和系统检查，并提供优惠的维护套餐。管理方对此表示欢迎，认为这种主动服务减少了他们的管理负担。
半年后，办公楼内一家企业因新装修办公室，再次联系丽源博瑞进行室内空气质量检测和治理。丽源博瑞为其提供了快速检测服务，并出具了详细的治理方案，该企业最终选择了丽源博瑞的治理服务。这是该办公楼内产生的第二个合作项目，验证了丽源博瑞的服务口碑。
丽源博瑞将该项目列为老旧建筑通风改造的典型范例，在后续向类似客户介绍时，常以此案例说明方案的科学性和执行效果。同时，丽源博瑞也根据此次经验，优化了施工流程和客户沟通模板，进一步提升服务效率。管理方表示，未来如有设备升级需求，会优先考虑丽源博瑞。
案例相关问题
老旧办公楼通风改造需要多长时间？
根据建筑规模和施工复杂度，一般需要2到4周。本项目4000平方米，施工周期为三周，全部安排在周末和晚间进行，不影响正常办公。具体时间需根据现场勘查后制定详细计划。
改造后如何保证长期效果？
丽源博瑞提供定期维护服务，包括每季度更换过滤模块、每半年检查风道系统。同时，我们会提供操作手册并对物业人员进行培训，确保系统正确运行。如遇问题，可随时联系我们的24小时应急服务。